3月30日晚間，萬(wàn)科交出2022年業(yè)績(jī)答卷。財(cái)報(bào)顯示，2022年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5038.38億元，同比增長(zhǎng)11.27%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)226.18億元，同比增長(zhǎng)0.42%。

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分紅方面，萬(wàn)科保持了30%以上的股利支付率。公司擬合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股息80.63億元，股利支付率達(dá)到35.65%，連續(xù)第31年現(xiàn)金分紅。

萬(wàn)科在致股東信中表示，2022年行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻性超出了公司在年初的預(yù)計(jì)，公司以確保安全為首要目標(biāo)，盡力改善經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，交出了一張來(lái)之不易的答卷，未來(lái)還需加倍努力。

經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)顯韌性

2022年在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力下，房企規(guī)模普遍縮水，銷售情況低迷，據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售金額同比降低41.6%。

年報(bào)顯示，2022年萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2630萬(wàn)平方米，合同銷售金額4169.7億元，結(jié)算面積3401.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.1%，結(jié)算收入4444.0億元，同比增長(zhǎng)10.5%。

“萬(wàn)科下半年成績(jī)的回暖離不開(kāi)其積極的戰(zhàn)略調(diào)整?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受《》記者采訪時(shí)表示，去年下半年市場(chǎng)政策端持續(xù)釋放利好信號(hào)，改善性需求逐步釋放，高能級(jí)熱點(diǎn)城市樓市活躍度相對(duì)較高，萬(wàn)科憑借布局熱點(diǎn)城市等優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)回暖。

面對(duì)外部環(huán)境沖擊、地產(chǎn)行業(yè)下行等影響，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)拿出了更有韌性的表現(xiàn)，去年全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長(zhǎng)23.1%。

以物業(yè)服務(wù)為例，2022年萬(wàn)科旗下物業(yè)板塊萬(wàn)物云在聯(lián)交所上市。萬(wàn)物云近日公布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2022年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入301.06億元，同比增長(zhǎng)27.0%。其中住宅物業(yè)服務(wù)收入148.11億元，同比增長(zhǎng)30.3%，實(shí)現(xiàn)毛利14.59億元，同比增長(zhǎng)15.3%；商業(yè)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備管理業(yè)務(wù)收入75.45億元，同比增長(zhǎng)42.7%，實(shí)現(xiàn)毛利9.17億元，同比增長(zhǎng)26.4%。

萬(wàn)物云對(duì)萬(wàn)科的依賴程度也有所降低。萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全在業(yè)績(jī)會(huì)上透露，萬(wàn)物云67.7%的合同已經(jīng)跟萬(wàn)科沒(méi)有關(guān)系。

財(cái)務(wù)狀況健康

在市場(chǎng)低迷的情況下，萬(wàn)科在投拓方面較為謹(jǐn)慎。2022年萬(wàn)科全年權(quán)益地價(jià)總金額約為496.4億元，與此前幾年拿地金額有較大差距。

萬(wàn)科首席運(yùn)營(yíng)官、執(zhí)行副總裁劉肖此前在2023年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上透露，公司在建以及還處于規(guī)劃中的土地建筑面積約有1.2億平方米，在手資源能夠滿足未來(lái)兩到三年的發(fā)展，投資強(qiáng)度或投資節(jié)奏看起來(lái)可相對(duì)從容一點(diǎn)。

“萬(wàn)科去年在土地投拓上趨于謹(jǐn)慎和保守，實(shí)際上是從自身現(xiàn)金流健康和企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的角度綜合考量的結(jié)果，也與萬(wàn)科對(duì)行業(yè)走勢(shì)與市場(chǎng)回暖可能性的判斷有關(guān)。”IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)《》記者表示。

在資產(chǎn)負(fù)債表方面，萬(wàn)科保持了一貫的健康財(cái)務(wù)狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。根據(jù)年報(bào)，截至2022年底，萬(wàn)科繼續(xù)保持“三道紅線”中的“綠檔”要求，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正，凈負(fù)債率僅43.7%，處于行業(yè)低位，持有貨幣資金1372.1億元，對(duì)于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.1倍。

在展望2023年工作時(shí)，萬(wàn)科將保障經(jīng)營(yíng)安全作為第一重點(diǎn)。萬(wàn)科表示，公司將維持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，保持融資彈性，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，探索股權(quán)融資機(jī)會(huì)，助力業(yè)務(wù)良性發(fā)展。

去年年底以來(lái)，萬(wàn)科在融資方面頻有動(dòng)作。3月9日，萬(wàn)科完成3億股H股配售，成功融得39.15億港元。而在A股，萬(wàn)科拋出定增預(yù)案，擬募資不超過(guò)150億元，為“第三支箭”出臺(tái)后房企最大融資案。

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