“現在房地產的問題是低品質房屋數量過剩，低品質房地產企業(yè)產能過剩?！?/p>

“只要房地產行業(yè)蓋出房子是為了滿足人們不斷提高生活質量的需求，解決人們‘住’的問題，房地產業(yè)永遠會有希望?！?/p>

10月26日，由主辦的第十一屆中國價值地產年會在深圳召開，十一屆全國人大財經委副主任賀鏗在主題演講時指出。

賀鏗認為，面對當下宏觀經濟形勢，房地產行業(yè)并不應該悲觀。尤其是在城市群建設和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中，房地產行業(yè)仍舊充滿希望。

低品質房屋數量過剩

賀鏗認為，目前經濟下行壓力是有的，“同時還要注意防止經濟出現滯脹，也就是經濟增長率低，同時物價維持較高水平。只有積極提高初次分配中的最終消費率和努力解決當前出現的能源危機問題，才可以預防經濟滯脹的出現?！?/p>

根據國家統(tǒng)計局公布的經濟數據，前三季度國內生產總值823131億元，按可比價格計算，同比增長9.8%，兩年平均增長5.2%，比上半年兩年平均增速回落0.1個百分點。分季度看，一季度同比增長18.3%，兩年平均增長5.0%；二季度同比增長7.9%，兩年平均增長5.5%；三季度同比增長4.9%，兩年平均增長4.9%。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，進入三季度以后，國內外風險挑戰(zhàn)增多，全球疫情擴散蔓延，世界經濟恢復勢頭有所放緩，國際大宗商品價格高位運行，國內部分地區(qū)受到疫情、汛情的多重沖擊，經濟轉型調整壓力有所顯現。

“因為目前房地產金融化傾向明顯，行業(yè)面臨著趨嚴的監(jiān)管形勢，我認為，現在房地產的問題是低品質房屋數量過剩，低品質房地產企業(yè)產能過剩，低品質房地產產品壽命可能只有50年，這些房屋替換的時候將會產生大量的諸如垃圾、改造等問題，因此面臨行業(yè)升級難題?！?/p>

“今后，我國要發(fā)展高品質的房屋。我國是一個人多地少的國家，如何提升居住品質需要行業(yè)很好思考。”

“三新”促發(fā)展

賀鏗認為，目前房地產市場在兩個方面是有希望的，一是城市群的發(fā)展，二是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。

“十四五”規(guī)劃提出，要以促進城市群發(fā)展為抓手，全面形成“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局。優(yōu)化提升京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等城市群，發(fā)展壯大山東半島、粵閩浙沿海、中原、關中平原、北部灣等城市群，培育發(fā)展哈長、遼中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、蘭州－西寧、寧夏沿黃、天山北坡等城市群。

“城市群發(fā)展中，包括城市群如何完善，如何進行廠房建設、住房建設等等，都蘊含著大量機會，需要房地產企業(yè)查看、謀劃，在其中尋找希望?！?/p>

其次，鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中也蘊含著希望。2018年1月2日，《中共中央國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》發(fā)布，提出“到2035年，鄉(xiāng)村振興取得決定性進展，農業(yè)農村現代化基本實現。農業(yè)結構得到根本性改善，農民就業(yè)質量顯著提高，相對貧困進一步緩解，共同富裕邁出堅實步伐；城鄉(xiāng)基本公共服務均等化基本實現，城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制更加完善；鄉(xiāng)風文明達到新高度，鄉(xiāng)村治理體系更加完善；農村生態(tài)環(huán)境根本好轉，美麗宜居鄉(xiāng)村基本實現?！?/p>

《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》自2021年6月1日起施行，其中也規(guī)定：“全面實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，開展促進鄉(xiāng)村產業(yè)振興、人才振興、文化振興、生態(tài)振興、組織振興，推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展等活動?！?/p>

賀鏗表示：“鄉(xiāng)村振興要以建設小城鎮(zhèn)為主導。鄉(xiāng)村振興，我認為應該是工業(yè)化、農業(yè)現代化、城市化‘三化’緊密結合，這樣才能夠搞得好，這些方面可以學習借鑒日本和韓國經驗。要把工業(yè)、服務業(yè)引向廣大農村，促進全中國平衡發(fā)展?！?/p>

賀鏗認為，房地產行業(yè)發(fā)展也要貫徹“三新”，即新發(fā)展階段、新發(fā)展理念、新發(fā)展格局。

“希望在‘三新’思想指導下擘畫房地產行業(yè)，促進我們房地產健康發(fā)展。”賀鏗指出。

關鍵詞： 全國人大